Residencial Sardegna

Conheça o Sardegna

Um condomínio clube na Vila Toscana.

O que é?: Um condomínio fechado com estrutura de clube, da incorporadora Engepar. Apartamentos de 2 dormitórios e lazer completo dentro do muro.
Onde fica?: Vila Toscana, Dourados/MS. Entrada pela Rua Campania. Quadra fechada pelas ruas Lombardia, Trentino, Arezzo e Campania, ao lado do Residencial Piemonte II.
Como são os apartamentos?: 2 dormitórios, 47,18 m² de área privativa e sacada com churrasqueira. No térreo, os gardens têm quintal privativo.
Para quem foi pensado?: Para quem quer sair do aluguel, comprar o primeiro imóvel ou ter quintal sem abrir mão da segurança de um condomínio.

256
apartamentos de 2 dormitórios
16
blocos de 4 pavimentos
47,18 m²
de área privativa, com sacada e churrasqueira
64
gardens no térreo, com quintal privativo
21.000 m²
de terreno, em condomínio fechado com guarita

Mais que morar, viver.

Arraste para o lado

Sacada com churrasqueira
Um espaço para transformar o apartamento em cenário dos seus melhores momentos.
Praça do tereré
A roda de tereré ganha endereço fixo, a poucos passos de casa.
Piscina
O fim de semana começa no próprio condomínio.
Fire Place
Fim de tarde em volta do fogo, com quem mora perto.
Playground
As crianças brincam por perto, dentro do condomínio.
Pet place
Seu pet também ganha um espaço só dele.
Quadra de areia
Beach tennis e vôlei sem precisar marcar quadra longe.
Redário
Uma rede, um livro e nenhum compromisso.

Imagens ilustrativas. O imóvel será entregue conforme o memorial descritivo do empreendimento.

O condomínio

O condomínio como extensão da sua casa.

No Sardegna, a sala de estar continua lá embaixo: piscina, academia, quadras, salão de festas e espaços para encontrar os vizinhos, tudo dentro de um condomínio fechado com guarita.

Água, rede e fim de tarde sem precisar sair de casa.

Piscina
Redário

Implantação

Entrada pela Rua Campania. Quadra fechada pelas ruas Lombardia, Trentino, Arezzo e Campania, ao lado do Residencial Piemonte II.

AGuarita
BSalão de festas
CQuiosques
DAcademia
EPet place
FQuadra de esportes
GHorta comunitária
HQuadra de areia
IPiscina
JPraça do tereré
KPlayground
LRedário
MFire Place

Academia entregue equipada; salão de festas entregue conforme memorial descritivo.

Apartamento tipo

47,18 m² com sacada e churrasqueira.

Planta humanizada oficial. Móveis e objetos são sugestão de decoração. Medidas conforme planta.

2 dormitórios
Sala de estar e jantar
Cozinha com espaço para lavanderia
Banheiro
Sacada com churrasqueira

A sacada é o seu quintal no alto.

Churrasqueira na própria sacada: o almoço de domingo, o aniversário pequeno, a carne de sexta à noite. Sem reservar espaço e sem descer com tudo.

Imagens ilustrativas. O imóvel será entregue conforme o memorial descritivo do empreendimento.

Apartamentos garden

Jeito de casa. Segurança de condomínio.

Os gardens ficam no térreo e têm quintal privativo integrado ao apartamento. Para quem quer um espaço ao ar livre para as crianças, o pet ou o churrasco, sem abrir mão da portaria e do lazer do condomínio.

Térreo
Unidades no pavimento térreo dos blocos, com saída para o próprio quintal.
Quintal privativo
De 19,45 m² a 87,85 m² de área externa, conforme a unidade.
Mesma planta interna
47,18 m² de área interna, com sacada e churrasqueira.
Todo o lazer do club
Piscina, academia, quadras e demais espaços do condomínio.

Garden G

quintal de 74 a 88 m²

Garden P

quintal de 27 a 30 m²

O Bloco 16 tem quatro gardens com quintal de 19,45 m². A área exata varia por unidade: confira a sua com o consultor.

Gardens têm tabela própria.

O valor e o enquadramento nos programas variam conforme a unidade. Peça a tabela dos gardens e a disponibilidade ao seu consultor.

Imagens ilustrativas. O imóvel será entregue conforme o memorial descritivo do empreendimento.

Quanto custa

A partir de R$ 199 mil muda muita coisa.

O preço do imóvel define quanto você precisa financiar e quanto precisa juntar. Quanto menor o valor, mais fácil fica a conta fechar com financiamento, benefícios e FGTS.

Apartamento a partir de

R$ 199 mil

Financiamentoa parte que o banco financia e você paga em parcelas
+Subsídio MCMVquando o seu perfil se enquadra no programa
+Bônus Moradiabenefício estadual, para quem cumpre as regras
+FGTSse você tiver saldo e direito de uso
+Recursos próprioso que faltar, se faltar

O resultado

Sua condição

Só aparece depois da análise do seu perfil. Por isso não mostramos números aqui.

Dependendo do seu perfil, renda, benefícios disponíveis, FGTS e análise de crédito, sua necessidade de entrada pode ser muito menor do que você imagina — podendo, em determinados casos, chegar a zero.

Por que o preço importa tanto?

O Bônus Moradia só vale para unidades de até R$ 230.000. Com apartamentos a partir de R$ 199.000, o Sardegna tem unidades dentro desse limite.

Cada caso é diferente. Por isso fazemos a análise individual.

Perguntar pelo WhatsApp

Valores, benefícios e condições sujeitos às regras dos programas, análise de crédito e enquadramento individual.

Os benefícios

Dois programas que podem ajudar na sua compra.

Eles podem ser usados juntos por quem se enquadra. Explicamos em linguagem simples, sem letra miúda.

Governo Federal

Minha Casa Minha Vida

É o programa habitacional do Governo Federal. Quem se enquadra pode financiar pela Caixa com condições do programa e, conforme a faixa de renda, receber subsídio: um valor que ajuda a pagar o imóvel e não precisa ser devolvido.

Quem pode, em resumo:

Renda familiar dentro das faixas do Minha Casa Minha Vida.
Você e seu cônjuge sem imóvel financiado e sem benefício habitacional anterior.
Para usar o FGTS: 36 meses de trabalho com carteira assinada, somando todas as empresas.

Governo de Mato Grosso do Sul

Bônus Moradia

É um benefício estadual para quem compra o primeiro imóvel e cumpre as regras do programa. Somado ao Minha Casa Minha Vida, pode reduzir o valor que você precisa ter para dar entrada.

Quem pode, em resumo:

Morar ou trabalhar em Dourados ou em município vizinho há mais de 1 ano.
Não possuir imóvel e não ter recebido benefício habitacional.
Unidade dentro do limite do programa: até R$ 230 mil.

Aqui, nenhum subsídio é prometido antes da análise.

A análise é feita por correspondentes bancários cadastrados. A aprovação final é sempre da Caixa. O valor de cada benefício só é conhecido depois que o correspondente analisa renda, FGTS e enquadramento. Até lá, a gente explica as possibilidades, sem prometer valores.

Tirar dúvida pelo WhatsApp

Valores, benefícios e condições sujeitos às regras dos programas, análise de crédito e enquadramento individual.

Agora você já conhece o Sardegna.

Mas existe uma coisa ainda mais importante do que conhecer o apartamento:

Estar preparado para escolhê‑lo.

Ação de vendas

09/11

O dia de escolher as unidades

Esse não precisa ser o dia em que você começa a descobrir se consegue comprar.

Você pode fazer isso antes.

Como se preparar

Primeiro entender. Depois planejar. Então escolher.

Etapa 01
Conhecer
Você recebe o material e entende o Sardegna.
Etapa concluída
Etapa 02
Conversar
Você vem ao Correio Imobiliário para entender o seu cenário.
Seu próximo passo
Etapa pendente
Etapa 03
Simular
Entendemos juntos a sua capacidade de compra.
Etapa pendente
Etapa 04
Organizar
Separamos os documentos necessários para o seu perfil.
Etapa pendente
Etapa 05
Pré-cadastro
Seus dados são preparados para o processo de compra.
Etapa pendente
Etapa 06
Análise
Quando aplicável, você passa antes pela análise do correspondente responsável.
Etapa pendente
Etapa 07
Preparado
Você chega ao 09/11 sabendo muito mais sobre a sua possibilidade de compra.
Etapa pendente

Não deixe essas etapas para o dia 09.

No dia da ação, quem ainda não fez cadastro e análise passa por esse processo antes de seguir. Fazendo antes, você chega sabendo o seu cenário e usa o dia para o que importa: escolher.

Preparar-se não é reservar.

Enviar documentos e fazer o pré-cadastro antes não reserva nenhuma unidade e não dá prioridade na fila. A escolha da unidade acontece no 09/11, conforme o processo comercial da incorporadora. A pré-reserva só existe depois da escolha, seguindo as regras comerciais.

A jornada inteira

Do material que você recebeu até o seu apartamento.

Antes da ação
1. Você está aquiConhecendo o Sardegna
2. Correio ImobiliárioConhecendo a sua situação
3. Simulação
4. Documentação
5. Pré-cadastro
6. Análise
09/11
1. Ação de vendas
2. Escolha da unidade
3. Negociação
4. Pré-reserva
Depois
1. Contrato
2. Acompanhamento
3. Chaves

09/11 · Ação de vendas

O que vai acontecer no dia da ação?

É o dia em que as unidades são escolhidas. Entender o passo a passo agora evita surpresa e ansiedade lá.

O pré-cadastro não garante unidade, reserva nem prioridade na fila.
Procuração só com firma reconhecida em cartório. Não vale procuração em nome do corretor.

1
Chegada e senha
A senha é nominal, vinculada ao CPF do cliente, e segue a ordem de chegada. Distribuição a partir das 6h; atendimento a partir das 7h30.
2
Conferência do cadastro
Quem já concluiu pré-cadastro e análise segue direto para a senha. Quem não concluiu passa antes pelo cadastro e pela triagem.
3
Escolha da unidade
Com a senha, você escolhe a unidade no painel, entre as disponíveis naquele momento, acompanhado pela equipe.
4
Negociação
Depois da escolha, você senta à mesa de negociação para montar as condições da compra.
5
Pré-reserva
A pré-reserva é confirmada após aprovação do Financeiro e pagamento do sinal de R$ 1.650 em até 3x, conforme o regulamento comercial.
6
Contrato
Com tudo aprovado, segue a formalização e a assinatura do contrato.

Os dois podem querer o mesmo apartamento. Mas só um deles chegou preparado.

Cliente que se preparou antes

Já conhece o empreendimento
Já fez a simulação
Documentos organizados
Pré-cadastro realizado
Análise encaminhada ou concluída, quando aplicável
Chega entendendo o próprio cenário

Cliente que deixou para o dia

Ainda precisa entender o financiamento
Ainda precisa organizar os documentos
Ainda precisa passar pelo cadastro
Ainda precisa descobrir a capacidade de compra

Se preparar não garante unidade nem preferência. Garante que você chega sabendo o que está fazendo.

Quem vai ajudar você durante tudo isso?

O imóvel é apenas uma parte da conquista.

Antes da compra

Entender o seu perfil
Explicar o empreendimento
Fazer simulações
Orientar a documentação
Explicar Minha Casa Minha Vida e Bônus Moradia
Encaminhar pré-cadastro e análise, quando aplicável

Durante a compra

Acompanhar a escolha da unidade
Explicar cada condição
Auxiliar na proposta
Acompanhar o financiamento
Fazer a ponte entre você, incorporadora, correspondente e banco
Revisar o contrato com você antes da assinatura

Depois da compra

Acompanhamento até as chaves
Orientação e suporte quando surgir dúvida
Área do Cliente e programa de indicação do Correio

Consultor do Correio Imobiliário explicando uma simulação

Atendimento real no Correio

O Correio Imobiliário nasceu para tornar a conquista do imóvel mais simples de entender.

Começamos como um jornal, para colocar na mão de quem nunca comprou um imóvel a informação que sempre foi privilégio de quem já entendia do assunto. No atendimento, a gente explica cada passo antes de você dar o próximo.

Primeiro imóvel
Minha Casa Minha Vida
Acompanhamento
Informação
Preparação do cliente

Retrógrado é não ter acesso à informação.

Gente de verdade

Quem pode acompanhar você.

Thanauê
Corretor e fundador · CRECI 15046F
Nilber
Corretor · CRECI 15733F
Assuero Maia
Corretor · CRECI 11152
Lucas Melo
Corretor · CRECI 15731
Robísper Alves
Corretor · CRECI 12395
Saulo
Corretor · CRECI 15759
Daniele
Corretora · CRECI 14400
E
Eder
Equipe Correio Imobiliário
V
Val
Equipe Correio Imobiliário

Venha ao Correio

Antes do dia 09, venha conversar com a gente.

Você não precisa chegar decidido a comprar.

Venha conhecer o Sardegna com calma, entender a sua situação, fazer a sua simulação e descobrir como se preparar para o lançamento.

Conhecer melhor o Sardegna
Ver os materiais com calma
Tirar dúvidas
Conversar com um consultor
Fazer uma simulação
Entender o financiamento
Avaliar os benefícios
Organizar a documentação
Iniciar o pré-cadastro
Preparar a análise
Entender o que acontece no dia 09

Onde estamos

Av. Marcelino Pires, 231

Dourados/MS

Seg a sex, 8h às 18h · Sáb, 8h às 12h

Como chegar Combinar pelo WhatsApp

Pré-cadastro e documentos

Quero começar minha preparação.

Um passo de cada vez. Nada de pedir tudo de uma vez: primeiro você se apresenta, depois vê quais documentos vai precisar. O envio é pelo WhatsApp, direto com quem acompanha você.

Seus dados (etapa atual)
Seu perfil
Seus documentos

Quais documentos vou precisar?

Você e seu cônjuge

CPF e RG ou CNH (frente e verso, legíveis)
Certidão de nascimento, casamento ou escritura de união estável
Comprovante de endereço recente (até 90 dias, em seu nome)
E-mail e celular com WhatsApp
Certidão de divórcio com averbação (se for o caso)
Documentos dos dependentes (CPF e certidão) (se compõem a renda)

Renda — CLT

3 últimos holerites
Carteira de trabalho digital

Renda — autônomo ou informal

Declaração de IR com recibo (ou extratos bancários dos últimos 6 meses)
Declaração de renda informal assinada (modelo do correspondente)

Renda — servidor ou aposentado

3 últimos contracheques ou extrato de benefício do INSS

FGTS (se for usar)

Extrato do FGTS de todas as contas
Autorização de consulta ao FGTS assinada
36 meses de trabalho com carteira assinada, somando todas as empresas

Bônus Moradia (MS)

Comprovação de residência ou trabalho em Dourados ou município vizinho há mais de 1 ano
Declaração de que não possui imóvel e não recebeu benefício habitacional
Unidade dentro do limite do programa (até R$ 230 mil)

A análise é feita por correspondentes bancários cadastrados. A aprovação final é sempre da Caixa.

Durante a análise, o correspondente ou o banco podem pedir documentos adicionais.

09 de novembro é o dia de escolher. Até lá, é hora de se preparar.

Falar com um consultor

Seu parceiro na conquista da casa própria.

Um novo jeito de viver está chegando a Dourados.

Um condomínio clube na Vila Toscana.

Mais que morar, viver.

O condomínio como extensão da sua casa.

Implantação

47,18 m² com sacada e churrasqueira.

Jeito de casa. Segurança de condomínio.

A partir de R$ 199 mil muda muita coisa.

Dois programas que podem ajudar na sua compra.

Minha Casa Minha Vida

Bônus Moradia

Estar preparado para escolhê‑lo.

Primeiro entender. Depois planejar. Então escolher.

Do material que você recebeu até o seu apartamento.

O que vai acontecer no dia da ação?

Os dois podem querer o mesmo apartamento. Mas só um deles chegou preparado.

O imóvel é apenas uma parte da conquista.

Quem pode acompanhar você.

Antes do dia 09, venha conversar com a gente.

Quero começar minha preparação.

09 de novembro é o dia de escolher. Até lá, é hora de se preparar.

Como você quer seguir?

Quero conhecer pessoalmente